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bet36ㄨ67家上市房企去年举债5100亿 利润不到300亿

发布时间: 2019-11-07
67家[上市 的英 文:list]房企去年舉債5100億 利潤不到300億 2010年03月24日04:09大洋網-[廣州 的拚音:guǎng zhōu]日報

截至23日,兩市共有67家房企發布年報,累計實現淨利潤接近300億元〖bet36信息举报〗。而同時,[這些 的英 文:These]公司負債總額卻超過5100億元,[企業 的英 文:business]的再融資需求加大,目前[已經 的拚音:yǐ jing]有1500億元左右的再融資規模。

業內人士表示,房企下半年資金緊張或再現,2009年靚麗的年報後麵,還是隱藏了不小的風險■bet36房地产■。

本報訊 截至3月23日,已公布年報的67家公司在2009年合計實現淨利潤282。47億元,較2008年同期增長了7成左右。有14家業績同比增幅超過100%,共有40家毛利率超30%,占比高達59。7%。其中棲霞[建設 的英 文:building]毛利率最高,達到驚人的64。36%,龍頭企業的萬科毛利率為29。39%。

而同時,這些公司負債總額卻超過5100億元,企業的再融資需求加大,目前已經有1500億元左右的再融資規模。

高管薪酬與業績同漲

同時,上市房企高管薪酬也水漲船高,多數公司高管收入翻番。華遠地產(7。62,-0。09,-1。17%)董事長任誌強以707。4萬元的年薪遙遙領先同行,萬科掌門人王石以590。3萬元的年[度 的拚音: dù]薪酬緊隨其後,金地集團(13。60,-0。33,-2。37%)董事長淩克收入也達到307萬元,該公司董事張華綱、趙漢中也分別獲得255萬元和189。8萬元的年薪。

有業內分析師表示,業績騰飛帶來高管收入暴漲,這本來是無可厚非的,但過高的薪酬對企業就是[一種 的英 文:one]負擔,對公司發展並非[都是 的拚音:doushi]好事。

上市房企依然債台高壘

值得[注意 的英 文:危險信號]的是,雖然房地產企業2009年都賺得盆滿缽滿,但上述已披露年報的69家公司,截至去年年底,債務總額達到5100。62億元,同比增長了34。34%,多數房企的資產負債率在70%以上。

在這67家公司中,有56家公司債務總額明顯增加,其中保利地產(20。20,-0。40,-1。94%)去年的負債總額達到628。69億元,同比增加了249。10億元,其次,金地集團和萬科分別舉債386。67億元和922億元,同比增加了139。76億元和117。82億元。

[而且 的拚音:ér qiě],雖然不少上市房企去年底資產負債率水平同2008年相比有輕微的下降,但依然偏高。在67家房企中,有32家資產負債率在70%以上,占比47。76%。資產負債率最低為綿世股份(11。37,-0。28,-2。40%)(000609),該公司去年借債為2。28億元,同比增加了625。6萬元,負債率也僅為21。51%。

華泰聯合證券分析師對[記者 的拚音:jì zhě]表示,去年上半年[開始 的拚音:kāi shǐ][開發 的英 文:developing]商紛紛采用急速擴張策略,而且國家也實施寬鬆的貨幣政策,從而使得開發商大量從銀行借錢,導致債務同比明顯攀升,“隻要開發商債務不超過55%,都是比較[安全 的拚音:ān quán]的。而從現在情況看,多數公司的負債比偏高,如果未來銀行利息上調,房地產政策收緊得到執行,那些高負債的公司會麵臨較大的挑戰。”

相關新聞

房企再融資需求近1500億

截至目前,至少有66家A股上市房企提出再融資預案,募集資金接近1500億元。

統計顯示,有40家公司擬進行定向增發,預計募集資金900億元。還有20多家公司擬發行公司債,其中18家公司已實施,得到資金258。5億元。

而萬保招金也悉數有大規模再融資意向。萬科[計劃 的英 文:plan]公開發行8。8億股,募集資金112億元;招商地產(23。93,-0。29,-1。20%)此前公告稱,將向不超過十名特定投資者發行股份,融資金額不超過50億元。

上海易居[中國 的英 文:China]地產研究院綜合部部長楊紅旭對記者表示,今年下半年很多房企的資金將變得比較緊張。開發商“未雨綢繆”通過再融資充實自身資金需求,也反映出對未來現金流收緊的擔憂。[因此 的拚音: yīn cǐ],2009年報風光無限的背後亦隱藏巨大隱憂。



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